پاورپوینت بررسی طراحان شهری و فرآیند توسعه ، توسعه ملک و زمین در شهرسازی
بخشی از مطلب
فرآیند توسعه ملک و زمین به منظور دستیابی به بازده و تولید مستلزم ترکیب
عوامل (نیروهای مختلف) نظیر زمین، نیروی کار، مصالح و یا سرمایه است. به
بیان دیگر کسی که این عوامل را گرد هم می آورد و به آنها ارزش می بخشد یک
"کارآفرین در امور بارزگانی" محسوب می گردد.در توسعه ملک، کارآفرینان به
شکل یک توسعه دهنده ظاهر می شوند و محصول، یک تغییری از کاربری زمین و یا
یک ساختمان جدید یا تغییر داده شده است تا به ارزشی بالاتر از هزینه های
ناشی از تغییرات دست یابد. Ambrose (1986) فرآیند را به مثابه یک سری از
فعالیت ها دید:
سرمایه به مصالح خام تبدیل می گردد و نیروی کار را خریداری می کند، همانطور
که کالا را از بازار خریداری می کند. و بعد به کالا های قابل فروش دیگر
(نظیر ساختمان) تبدیل می شوند و پس از آن این تغییر و تبدیل با فروش کالا
در بازار به دارائی برمی گردد. (به شکل سود) برای اینکه فرآیند سودآور باشد
مبلغی که از فروش دریافت می گردد باید از هزینه تولید بیشتر باشد. ارزیابی
یک سود، خطرهای احتمالی از بدست آوردن آن سود را حل و فصل می کند به این
ترتیب فرآیند را پیش می برد. فرآیند برای اکثر کارفرمایان به جای یک زنجیره
متوالی از تغییرات یک چرخه باز گشتی است. البته بعد زمان نیز وجود دارد.
برگشت سریع سرمایه در پروژه های توسعه باعث می شود که سرمایه به سرعت به
گردش در آید و سود دهی به سرعت ایجاد گردد و خطرهای احتمالی کاهش یابد.
فرآیند طراحی و ایجاد محیط ساختمانی باتنوعی از عوامل ، تصمیم گیرندگان با
اهداف وانگیزه هایشان ،منابع محدودیتها و چگونگی ارتباط آنها با روش های
مختلف همراه است. همانطور که Michael ball (1998) اشاره می کند که فرآیند
توسعه، عملکردی از روابط اجتماعی خاص در زمان و مکان می باشد، مستلزم تنوعی
از عوامل کلیدی (نظیر مالکان زمین، سرمایه گذاری، کارشناسان امور مالی،
توسعه دهندگان ،سازندگان ساختمان،متخصصین گوناگون،سیاستمداران، مصرف
کنندگان و....) است.حکومت چه در سطح محلی و چه در سطح ملی – هم نقش مهمی در
حق و حقوق مالکیت دارد و هم به عنوان تنظیم کننده دیگر عوامل عمل می
کند.این عوامل مجموعه ای از ارتباطاتی را نشان می
دهد که Ball آنها را "ساختارهای فراهم سازی ساختمان" می نامد Ball بیان می
کند که این عوامل باید در شرایطی از ارتباطات خاصشان- عملکردهای تاریخی،
سیاسی و اجتماعی فرهنگی – با عناصر ساختاری وسیع تری- اقتصادی و صنعتی- از
اقتصاد سیاسی دیده شوند.
به منظور درک آسان تر فرآیند توسعه روشهای متعددی ارائه شده است که به دسته های زیر گروه بندی می گردند:
- روش های موازنه ای (تعادلی)- منتج شده از اقتصاد نئو کلاسیک، با فرض
براینکه فعالیت توسعه بوسیله نشانه های اقتصادی تقاضای موثر سازماندهی می
گردد همانطور که براجاره ها بازار و... تاثیر می گذارد.
- روش های ترتیبی- تصادفی – منتج شده از نحوه اداره ملک و یا دارائی که برنحوه اداره مراحل در فرآیند توسعه متمرکز می گردد.
- روش های بنگاهی- منتج شده از تعاریف و رفتارهای سازمانی که برنقش و ارتباط آنها در فرآیند توسعه متمرکز می گردد.
- روش های ساختاری- که برپایه اقتصاد سیاسی بنا شده که برروشی که بازار
سازماندهی می گردد، نقش سرمایه نیروی انسانی و زمین در فرآیند توسعه و
عوامل موثری که ارتباطات را سازماندهی می کنند و باعث ایجادیهایی در فرآیند
می گردند، متمرکز می گردد
- روش های سازمانی – اتفاقات (رخدادها) و فعالیت ها و چگونگی ارتباط آنها
را به عوامل موثر ساختاری وسیع تر توضیح می دهد (Healey ، 1991)
و.......
